继承房产证改名字需要什么手续_继承房产证改名字流程

房产证改名字需要的手续包括房屋权属变更登记申请书，房屋权属证书，身份证件，完税凭证。以下是小编整理的继承房产证改名字需要什么手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

继承房产证改名字需要什么手续

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

(1)被继承人死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证改名字流程

房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一直接添加直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

房产证改名的注意事项

1、房产证改名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2、如果是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3、房产证改名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4、房产证改名可以网上预约办理业务，比如黑龙江的大庆有两个实名预约平台 ，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

房产证如何改名字

1、首套房屋

如果是首套房，那么是不存在房产证改名字问题，因为开发商办理房产证时会把买房者名字直接登记上去，一般来讲，房产证需要改名字是属于买卖二手房，赠与或者继承。实践中，因为房屋买卖需要房产证改名是最多见。但是在当今高房价时代，很多家庭都没有承担商品房巨额价格，只能选择二手房屋，因此就会产生房产证改名存在问题。需要买卖双方签订二手房买卖合同文件，相关缴纳税费证明，双方当事人身份证原件，户口簿以及结婚证等税费缴纳凭证。

2、赠与房屋

很多家庭会给家人赠与房子，比方说父母会将房子赠给孩子，或者年老父母把房屋赠与给子女这样以避免日后发生遗产纠纷问题，但是赠与房屋时房产证上名字需要更改，那么需要填写订立房屋赠与书面合同文件，房屋赠送当事人凭原房屋所有权证，赠与合同，但是按规定缴纳相关契税，房屋赠与当事人需要到房地产管理中心办理房产证改名时，需要提交申请书，双方身份证件，房地产产权证和赠与书记公证书。

3、继承房屋

如果是房屋所有权人去世以后，肯定会发生房屋继承问题，那么这个时候就涉及到房产证改名问题，继承遗嘱需要按照法律规定，即产权人去世之后如果没有留下遗嘱，因此法定规定继承人是父母，配偶或者子女才能拿着产权人去世证明，户口簿以及房屋所有证件去公证中心做产权继承公证，继承人凭继承公证书能办理产权更名手续。